Bodenrichtwerte

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Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Telefon: 06201 / 82 - 285
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Boden­richt­werte sind durch­­schnit­t­­li­che Lagewerte, die vom Gutachterausschuss für eine Mehrheit von Grundstücken in einem Bereich mit vergleichbaren Nutzung- und Wertverhältnissen (Bodenrichtwertzone) ermittelt werden. In bebauten Gebieten werden die Boden­richt­werte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. 
Abwei­chun­­gen des individuellen Grund­stücks in den wertbe­­stim­­men­­den Eigen­­schaf­ten, wie Lage und Entwick­­lungs­­­zu­­stand, Form, Größe, Tiefe, Boden­­be­­schaf­­fen­heit, Art und Maße der baulichen Nutzung, Immis­­sio­­nen, Erschlie­ßungs­zu­­stand, Flächen oder Maßnahmen zum Ausgleich im Sinne § 1a, Abs. 3 Bauge­­setz­­buch bewirken i.d.R. Abwei­chun­­gen des Verkehrs­­werts vom Boden­richt­wert. Daher sind die Boden­richt­werte nicht identisch mit dem Verkehrs­­wert oder dem Kaufpreis eines Grund­stücks und können im Einzelfall eine sachver­stän­dige Werter­­mit­t­­lung nicht ersetzen.

Bei der Ermittlung der Boden­richt­werte sind  im Grundbuch einge­tra­­gene Lasten und Beschrän­kun­gen, Eintra­­gun­­gen im Baulas­ten­­ver­­­zeich­­nis, nachtei­­li­ge Boden­­be­­schaf­­fen­hei­ten (z. B. Böschun­gen), Altlasten (z. B. Verun­rei­­ni­­gun­­gen des Unter­­grun­­des), der Wert vorhan­­de­­ner baulicher Anlagen, Anpflan­­zun­­gen etc. nicht berück­sich­tigt.

In Sanie­rungs­­­ge­­bie­ten verstehen sich die Boden­richt­werte nach dem Zustand der Grund­stücke ohne Aussicht auf eine Sanierung.

Boden­richt­werte haben keinerlei bindende Wirkung. Rechts­an­sprü­che hinsicht­­lich des Bauleit­­pla­­nungs- oder Bauord­­nungs­­rechts (z. B. Bebau­­bar­keit eines Grund­stücks) oder gegenüber den Landwir­t­­schafts­­be­hör­den können aus den Boden­richt­wer­t­an­­ga­­ben nicht abgelei­tet werden.

Die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2016 stehen ab sofort im neuen Geoportal der Stadt Weinheim kostenlos zur Verfügung.

Bodenrichtwerte im Geoportal

Weitergehende Informationen zu den Bodenrichtwerten finden Sie auf folgendem Dokument:

Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten (410 KB)

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