Mehr Wohnungen für die Blücherstraße
Aus alt mach neu. Und aus 29 Wohnungen werden 49. Die Baugenossenschaft 1911 Weinheim will im Bereich der Blücherstraße und Yorckstraße ein ganzes Wohnquartier erneuern. Acht Mehrfamilienhäuser sollen die bisherigen Reihenhäuser ersetzen, die zum Teil mehr als 100 Jahre alt sind. Das Projekt ist eines der größeren Wohnbauvorhaben im Sanierungsgebiet „Westlich Hauptbahnhof“. Am Mittwoch hat der Weinheimer Gemeinderat Grünes Licht für das Städtebauprojekt gegeben.
Die Blücherstraße befindet sich im Sanierungsgebiet „Westlich Hauptbahnhof“.
20 Wohnungen mehr als vorher
Im Gremium ging es auch um die Anwendung des sogenannten „Bauturbos“. Die Baugenossenschaft plant sieben Mehrfamilienhäuser im Bereich Blücherstraße und Yorckstraße. Insgesamt sind 49 Wohnungen vorgesehen, 20 mehr als bisher. Die neuen Häuser erhalten drei Vollgeschosse, teilweise kommt ein zurückgesetztes Staffelgeschoss hinzu.
Die Gebäude werden damit höher als die bisherigen Reihenhäuser. Außerdem sollen die Baukörper teilweise quer zur Straße stehen. Dadurch entsteht eine offenere Bebauung mit größeren Zwischenräumen. Nach Auffassung der Stadtverwaltung fügt sich das Konzept trotz der größeren Gebäude städtebaulich verträglich in das Quartier ein. Die Verwaltung begrüßt das Vorhaben ausdrücklich.
Soziales und Klimaschutz
Allerdings knüpft die Stadt ihre Zustimmung an Bedingungen. Diese sind in einem städtebaulichen Vertrag mit der Baugenossenschaft festgelegt. So müssen mindestens zwei Sozialwohnungen und zwei weitere Wohnungen mit gedämpften Mieten entstehen. Für diese Wohnungen gelten Mietbindungen über 25 Jahre. Die Baugenossenschaft möchte darüber hinaus zwei weitere Wohnungen öffentlich fördern lassen.
Auch beim Klimaschutz gibt es Vorgaben. Die Neubauten müssen Photovoltaikanlagen erhalten, mindestens 70 Prozent der Dachflächen sollen begrünt werden. Hinzu kommen neue Bäume und ein abgestimmtes Stellplatzkonzept einschließlich eines Carsharing-Stellplatzes. Das gesamte Bauprojekt soll bis Ende 2031 umgesetzt sein.
Mit den Neubauten soll sich auch die Blücherstraße verändern. Die Stadt plant, sie zu einem verkehrsberuhigten Bereich umzugestalten. Fußgänger, Radfahrer und Autos würden sich künftig die Verkehrsfläche teilen. Das bisherige Gehwegparken soll durch markierte Stellplätze ersetzt werden. Grünflächen und Sitzgelegenheiten sollen die Straße aufwerten.
Hintergrund ist auch der schlechte Zustand der Straße. Gleichzeitig müssen Wasserleitungen erneuert, Kanäle erweitert und Anschlüsse an das Wärmenetz geschaffen werden. Für die Umgestaltung der Verkehrsflächen sind im städtischen Haushalt 1,2 Millionen Euro vorgesehen, denen beantragte Zuschüsse von 334 000 Euro gegenüberstehen.
Bei einer Bürgerinformation im Juli waren die Pläne grundsätzlich positiv aufgenommen worden. Allerdings gab es auch Fragen zu Baustellenverkehr, Lärm und Parkmöglichkeiten. Diese Hinweise sollen in die weitere Planung einfließen.